کد مطلب: 6137
 
اتحاديه صنف مشاوران املاك تجارتخانه شده است
درآمد ۲۰ميلياردتوماني كد رهگيري به جيب چه كساني مي رود؟
 
تاریخ انتشار : چهارشنبه ۱۲ مهر ۱۳۹۱ ساعت ۱۲:۴۱
اقتصادایران آنلاین -سوال داريم؛ سوال هاي بسياري که پاسخ گويي براي آن وجود ندارد! براي چه بايد چهارهزار تومان به سامانه معاملات املاک بدهيم؟ اين درآمدها کجا هزينه مي شود؟ در کجاي دنيا خدمات مي دهيد و در ازاي آن پول هم پرداخت مي کنيد؟ چرا مناقصه اي براي اجراي پروژه کدرهگيري برگزار نشد؟ شرکت راهبر براي کيست؟ اينها بخشي از سوالاتي است که رئيس انجمن اسلامي صنف مشاوران املاک تهران مطرح مي کند و با نفس دريافت مبلغ ۴ هزار تومان بابت هر کد رهگيري مشکل دارد.
کاظم معماري مقدم که معتقد است اتحاديه مشاوران املاک برخلاف وظيفه اش، حافظ منافع اعضاي خود نيست، مي گويد: «من وظيفه دارم در رابطه با سمتي که قبول کرده ام، تلاش کنم، اما اگر نمي توانم، بايد جاي خود را به فرد ديگري بدهم». وي البته نسبت به انتخابات رياست اتحاديه مشاوران املاک تهران انتقاد دارد و به تخلفاتي اشاره مي کند: « تخلف اين بود که از در مجمع امور صنفي تا پاي صندوق حدود ۱۲ نفر از کارمندان اتحاديه حضور داشتند. اين غيرقانوني است». مشروح گفت و گوي همشهري اقتصاد با رئيس انجمن اسلامي صنف مشاوران املاک تهران را مي خوانيد.
شما هم اکنون در جامعه انجمن هاي اسلامي اصناف و بازار به امور نظارتي مي پردازيد؟
بله، اين فعاليت ها وظيفه ماست. اگر اتحاديه ها کوتاهي مي کنند، بايد پاسخ گو باشند. مدت هاست يکي از سوالات ما از اتحاديه ها که در راس آن ها مي توان به اتحاديه مشاوران املاک اشاره کرد،این است که مبلغ هشت هزار تومان براي کدرهگيري ميگيرند که بايد مشخص شود اين مبالغ به کجا مي رود! البته با پيگيري هاي انجمن اسلامي و اعضاي صنف اين مبلغ به چهارهزار تومان رسيد.
به گفته رئيس اتحاديه مشاوران املاک، حداقل در روز شش هزار معامله خريد و فروش انجام مي شود که با وجود مبلغ هشت هزار تومان، روزانه ۵۰ ميليون و ماهانه ۱.۵ميليارد درآمد مي شود. حالا قراردادهاي اجاره و مشارکت که جاي خود دارد. اين درآمدها کجا هزينه مي شود؟ در کجاي دنيا خدمات مي دهيد و در ازاي آن پول هم پرداخت مي کنيد؟
مشاوران وقتي وارد سايت مي شوند، به سازمان ثبت و اسناد، سازمان امور مالياتي، شهرداري، وزارت صنعت، معدن و تجارت، پست و اتحاديه مشاوران املاک خدمات مي دهند. در واقع اين ها هستند که بايد مبلغ کدرهگيري را بپردازند. البته اجراي طرح کدرهگيري بسيار خوب است، اما ضعف هاي بسياري در آن ديده مي شود.
ضعف کد رهگيري را در چه مي بينيد؟
ضعف سيستم کدرهگيري مربوط به مديريت و برنامه ريزي ناسالم است.
از چه نظر؟
اين موضوع را براساس مشکلاتي مي گويم که اعضاي صنف با آن برخورد مي کنند. وقتي مي خواهيد کد رهگيري بگيريد، گاهي سه تا چهار ساعت طول مي کشد، اما قراردادهايي هستند که براي نمونه ساعت هشت شب بايد تنظيم شود.
به طور معمول تنظيم قراردادها بعدازظهرها صورت مي گيرد که مردم زمان بيشتري دارند. زماني که مي گوييد حداقل هفت، شش هزار معامله در روز وجود دارد، سيستم بايد تبديل به دقيقه و ثانيه شود. مشتري به عنوان يک متعامل در دفتر من مي نشيند، قرارداد را تنظيم مي کند و مي خواهد مبايعه نامه را بگيرد. مجبور هستم به او بگويم صبر کنيد تا کدرهگيري گرفته شود.
چطور اين اطمينان وجود دارد که فردا يا پس فردا کدرهگيري آماده باشد؟
البته من معتقدم که کدرهگيري سيستم بسيار خوبي است و باعث شفاف سازي مي شود، اما تاکيدها در اين راستاست که بايد برنامه ريزي به روز داشته باشيد.
تاکنون در اين باره پيشنهادي داشته ايد؟
بله، اما کسي پاسخ گو نيست. يکي از ابهامات اين است که شرکت راهبر که بي مناقصه وارد اين پروژه شده، ممکن بوده شرکت هاي ديگري هم توانايي برنامه ريزي بهتر داشتند و اين کار ارزان تر تمام مي شد.
مناقصه اي انجام شد يا خير؟
من فکر مي کنم مناقصه انجام نشده است، زيرا هنوز جوابي در اين زمينه به ما نداده اند. وقتي سوال مي کنيم، بايد جواب بدهند که در فلان تاريخ و مکان مناقصه صورت گرفته و مدارک هم موجود است.
شرکت راهبر چگونه وارد اين پروژه شده است؟
اين شرکت زيرمجموعه وزارت صنعت، معدن و تجارت بوده و قرار است به بخش خصوصي واگذار شود. حالا اگر زيرمجموعه وزارت صنعت، معدن و تجارت بوده، پس اصل ۴۴ کجاي اين ماجرا قرار دارد و اگر بخش خصوصي است، چرا مناقصه اي برگزار نکردند؟ اين ها سوالاتي است که به آن ها هيچ پاسخي داده نمي شود.
يعني هيچ جوابي از هيچ ارگاني درباره شرکت راهبر ندادند؟
هيچ گاه پاسخي درباره اين سوالات نگرفتيم. بايد پاسخ ما را بدهند، اما متاسفانه کوتاهي مي کنند و دليل اين مسئله را نمي دانم.
نظر شما درباره قيمت کدرهگيري که ابتدا هشت هزار تومان و بعد چهار هزارتومان شد، چيست؟
ببينيد، حتي اين چهار هزار تومان را نبايد بگيرند. بار ديگر مي گويم کجاي دنيا رسم است که خدمات بدهيد و پول هم پرداخت کنيد؟
بالاخره خدماتي که سامانه ارائه مي کند، هزينه دارد.
مگر اين سامانه چقدر هزينه دارد؟ سالي ۲۰ ميليارد تومان هزينه سامانه مي شود؟
به نظر شما سامانه چقدر هزينه دارد؟
من نمي دانم، اما اگر در مناقصه مي گذاشتند، ارزان تر تمام مي شد. چرا مشاوران املاک بايد هزينه سامانه را پرداخت کنند؟ چرا سازمان ثبت و سازمان امور مالياتي که وجوه خود را به راحتي دريافت مي کنند، نبايد اين هزينه را بدهند؟
بالاخره معاملات را مشاوران املاک انجام مي دهند.
ما وصول ماليات دولت را تسهيل مي کنيم و افراد براي دريافت کدرهگيري مجبور هستند ماليات خود را پرداخت کنند. بايد شفاف سازي صورت گيرد. ما از شما خواهشي داريم؛ اين که تحقيق و تفحص کنيد که تمامي مشاوران املاک در سراسر کشور مشکلي در رابطه با کدرهگيري دارند يا خير؟ اين سيستم ايرادهاي بسياري دارد و ضعيف عمل مي کند.
يکي از پرسش هاي ما اين است که چه کسي پشت قضيه کدرهگيري قرار دارد؟ آقاي مصطفي قلي خسروي گفته شرکت راهبر بابت هر کدرهگيري ۱۶۰۰ تومان مي گيرد. ما يک بار برنامه ريزي کرده ايم، آيا تا مادام که دنيا هست، بايد پول پرداخت کنيم. اين ۱۶۰۰ تومان براي چه دريافت مي شود؟ آيا ماهانه ۳۰۰ ميليون تومان هزينه کد رهگيري است؟ اصلا اين شرکت براي کيست؟
شما به عملکرد شرکت راهبر انتقاد داريد؟
درست است، بايد مناقصه برگزار مي شد. قانون در کشور براي همه است.
چهارهزار تومان را از چه زماني کاهش دادند؟
حدود چهار، پنج ماه است.
فکر مي کنيد بيش از اين هم کاهش پيدا مي کند؟
من معتقدم اين مبلغ اصلا نبايد گرفته شود، ما با نفس کار مشکل داريم. من مي توانم با دوهزار تومان اين جا را نقاشي کنم، اما از شما ۱۰ هزار تومان مي گيرم.
رئيس اتحاديه مشاوران املاک اعتقاد دارد با وجود سامانه معاملات املاک، تخلفات به صفر رسيده است. آيا شما اين موضوع را قبول داريد؟
خير، شما بهتر است به دادگستري برويد و استعلام بگيريد که تخلفات در املاک با وجود کدرهگيري به صفر رسيده است يا خير. اين همه در روزنامه ها مي نويسند فلان مشاور املاک کلاهبرداري کرده، حالا تخلفات چگونه به صفر رسيده است؟
اما آقاي خسروي مي گويد مشاوران املاک کلاهبرداري نمي کنند و برخي شرکت ها از شرايط سوءاستفاده مي کنند.
به نظر شما اين ضعف اتحاديه نيست که نتوانسته جلو مشاوران املاک فاقد پروانه را بگيرد؛ ضعف را نمي توان از شوراي عالي اصناف و مجامع امور صنفي و نيز هيات عالي نظارت دانست؟ فقط در شغل ما کلاهبرداري نيست، وجود واحدهاي بدون پروانه کسب، ضعف اتحاديه است.
برآوردي از تعداد مشاوران املاک بدون پروانه داريد؟
تعداد آن ها زياد است، من رقم دقيق را نمي دانم. ما فقط مي دانيم که مشاوران املاک فاقد پروانه کسب وجود دارد و تعجب مي کنيم چرا جلو فعاليت بعضي از آن ها گرفته نمي شود. قانون مي گويد تا زماني که پروانه کسب را نگرفته ايد، حق فعاليت نداريد. بعضي از مشاوران املاک تشکيل پرونده داده اند، اما کار خود را ادامه هم مي دهند. بهتر است سوال شود که چه تعداد براي دريافت پروانه کسب، تشکيل پرونده داده، چه تعداد پروانه گرفته و چه تعداد در دست اقدام است؟ تعدادي که در دست اقدام است، فاقد پروانه هستند. ما با عملکردهاي غيرقانوني و شفاف نبودن و گفته هاي بدون منطق مشکل داريم. فلسفه انجمن اسلامي اين است که همه چيز براي مردم شفاف شود.
پيشنهاد شما براي جلوگيري از تخلفات چيست؟
براي صدور پروانه کسب نبايد سخت بگيرند و هزينه هاي سنگين بگذارند تا کسي براي دريافت پروانه کسب اقدام نکند. اتحاديه مشاوران املاک سالانه ۱۲۰ هزار تومان حق عضويت مي گيرد و به عناوين مختلف هم پرداخت هايي از سوي مشاوران املاک وجود دارد. بايد هزينه ها را پايين آورند تا مردم براي گرفتن پروانه راغب باشند.
هشت هزار تومان کدرهگيري که به چهار هزار تومان رسيده، با اصرار شما کاهش پيدا کرده است يا خود اتحاديه؟
با اخطارها و نامه نگاري هايي که انجام داديم، اين اتفاق افتاد. مگر اتحاديه چه کرده است؟ اگر اتحاديه مي دانست با چهارهزار تومان هم مي توان کار کرد، چرا با هشت هزار تومان موافقت کرد؟ اتحاديه ها بايد حافظ منافع اعضاي خود باشند.
اين قيمت از طرف وزارت بازرگاني تعيين نشده بود؟
خير، من يک سوالي از شما دارم. اعضاي هيات مديره اتحاديه ها بايد حافظ منافع اعضاي صنف خود باشند يا وزارتخانه ها؟ وقتي هيات عالي نظارت اصناف پيشنهاد هشت هزار تومان براي کدرهگيري داد، رئيس اتحاديه کشوري مشاوران املاک بايد موافقت کند؟ فکر نمي کنيد پذيرفتن ايشان از ضعف نشات گرفته باشد؟
من وظيفه دارم درباره سمتي که قبول کرده ام، تلاش کنم، اما اگر نمي توانم، بايد جاي خود را به فرد ديگري بدهم. ميز اينقدر ارزش دارد که انسان مديون سراسر کشور شود؟ مبالغي که در گذشته گرفته شده بود، هشت هزار تومان بود که اين ها را مستند نمي کنند. ما بارها نامه نوشتيم که اين پول ها کجا مي رود و در کجا هزينه مي شود! حدود۲۰ ميليارد تومان درآمد مي شود که در هزينه کرد آن ابهام وجود دارد.
آيا سندي در اين رابطه در اختيار شما قرار گرفته است؟
خير، هيچ پاسخي براي ما ندارند. فقط ۱۶۰۰ تومان براي کد رهگيري مي پردازيم، ۱۰۰ تومان به پست مي دهيم، اين پول ها براي چيست؟ اعضا حق عضويت پرداخت مي کنند که مشخص نيست در کجا هزينه مي شود.
شما درباره درآمد اتحاديه انتقاد داشتيد، انتقادها به کدام بخش هاست؟
ما به دنبال شفاف سازي مبالغي که به اتحاديه مي آيد، هستيم. اين چند سالي که آقاي خسروي رئيس اتحاديه بودند، آيا به اعضاي صنف ميزان درآمد و هزينه هاي خود را گفته اند؟ وظيفه اين است که بيلان سالانه خود را ارائه دهند.
شما فکر مي کنيد چرا شفاف سازي نمي شود؟
اين سوال را بايد از مسئولان بالاتر داشته باشيد. رئيس شوراي اصناف بايد سوال کند! ما از آقاي قاسم نوده فراهاني، رئيس شوراي اصناف و حسن رادمرد، رئيس مرکز امور اصناف و بازرگانان در هيات عالي نظارت انتظار داريم که پيگير موضوع باشند.
در اظهارنظرهايي که آقاي خسروي از بازار مسکن دارند، معتقدند که رسانه ها درباره گراني ها نبايد سوال کنند، اما خواه ناخواه بازار با التهاب روبه روست. نظرتان دراين باره چيست؟
اين موضوع به دليل انتقادهايي است که ما مي کرديم. اين که عنوان مي کردند خانه نخريد، ارزان مي شود و بخريد گران مي شود، بي منطق است. من که کارشناس ملک نيستم، غيب گو هم نيستم، کارم مشاوره دادن به خريدار و فروشنده است و اين که اسناد و مدارک موجر و مستاجر را ببينم و قرارداد تنظيم کنم. من از کجا مي دانم که قيمت ملک بالا مي رود يا پايين مي آيد! عده اي فقط مي خواهند خود را مطرح کنند. مگر رئيس اتحاديه مشاوران املاک، کارشناس ملک است؟
کارشناس ملک شايد نباشد، اما از بازار معاملات ملک آگاه است.
چه جوري آگاه هستند که قيمت ها بالا مي رود؟ براي افزايش قيمت ها بايد اسناد و مدارک وجود داشته باشد و صرف گفته ها قابل اتکا نيست. قيمت هر چيزي را عرضه و تقاضا مشخص مي کند.
بالاخره مشاوران املاک از روند افزايشي قيمت ها آگاه هستند.
فقط تقريبي، نه اين که بدانند اسفندماه خانه نخريد، زيرا ارديبهشت ماه ارزان مي شود. اسنادي وجود دارد که وي در سال ۸۸ عنوان کردند اسفندماه خانه نخريد ارديبهشت ماه سال ۸۹ ارزان مي شود.
واقعا چنين اتفاقي افتاد؟
خير، مگر مي توان براي بازار پيشگويي کرد. بايد بگذاريد بازار روال خود را طي کند. وقتي درباره بازار سکه و ارز صحبت مي کردند، چه اتفاقي افتاد؟ همين وضعيت امروز که قيمت دلار سر به فلک کشيده است بازار مسکن هم همين گونه است. شما کجا ديديد که رئيس اتحاديه خرازي درباره دکمه و زيپ صحبت کند؟ حالا ممکن است قيمت زيپ ۲۰ درصد هم افزايش پيدا کرده باشد. من مي گويم گفتن اين مسائل اشتباه است و به التهاب بازار دامن مي زند.
بيش از صد شغل به مسکن بستگي دارد؛ از کارخانه گچ گرفته تا ماشين آلات و کارگر ساختماني. وقتي که در بازار رکود ايجاد کنيد، پس از مدتي تکان در بازار ايجاد مي شود و قيمت ها به شدت بالا مي رود. در واقع به دليل شش ماه رکود، قيمت ها ضربدر دو مي شود. مگر ايشان سخنگوي وزارت راه و شهرسازي است؟ من يک وظيفه اي دارم و هيات مديره اتحاديه هم يک وظيفه اي دارد در کار هم نبايد دخالت کنيم.
البته مسئولان هم اظهارنظرهايي درباره بازار مسکن دارند و بر افزايش قيمت ها مهر تاييد مي زنند.
يک نشست ۱+۵ برگزار مي شود، قيمت دلار و سکه مي شکند. ما از فرداي خود بي خبر هستيم و هميشه جزء کساني بوديم که اعتراض مي کرديم که درباره قيمت ها صحبت نکنيد. براي مثال، آقاي ابوالفضل صومع لو، معاون وزير راه و شهرسازي براي چه مي گويد قيمت مسکن ۱۳ درصد گران شده است؟ روزهاي بعد هم يک نفر ديگر مي گويد مسکن ۱۵ درصد افزايش قيمت داشته است. آيا با حرف زدن مي توان با مردم بازي کرد يا بازار را آرام نگه داشت؟ حرف کافي نيست، بايد عمل کرد. مسکن مهر طرح بسيار خوبي است، اما آيا مسکن مهر در خيابان آفريقا، الهيه، ونک، انقلاب و جواديه هم ساخته شد؟
مسکن مهر در اطراف شهرها ساخته شده و امکانات آن را هم به طور کامل فراهم نکردند. واحدهاي مسکوني همچنان مشکل آب و گاز دارند. ما بايد ببينيم چند درصد جوانان در آستانه ازدواج قرار دارند و به چه تعداد ملک نياز داريم. بايد با برنامه ريزي جلو برويم، نه با حرف. قيمت مصالح تکان خورده و حقوق کارگر بالا رفته است. از سوي ديگر، بازار با رکود روبه روست و به طور معمول بعد از دو، سه سال رکود، قيمت ملک تغيير مي کند، اما همواره عده اي آدرس غلط مي دهند. متاسفانه مافياي مسکن در کشور وجود دارد همچون مافياي سکه و ارز و حتي ميوه. چقدر گفتند ميوه از خارج نياوريد، آخرسر واردات صورت گرفت و ميوه ها فاسد شد و دادند گاوها خوردند. به نظر من ملک مهم تر از کالاهاي ديگر است، زيرا سرپناه و امنيت خانواده هاست.
طرح تعزيرات در کنترل بازار اجاره موفق بود؟
در سال گذشته که طرح تعزيرات را به راه انداختند و گفتند بيش از ۷ تا ۹ درصد اجازه افزايش اجاره بها نداريد، اين طرح براي تهران بود. وقتي اين طرح اعلام شد، در سراسر کشور قيمت ها افزايش پيدا کرد اين مسئله اشتباه بود. در برخي شهرستان ها اجاره بها بالا نرفته بود، اما وقتي بلافاصله اعلام کردند، آن ها هم مي گفتند دولت گفته تا ۹ درصد اجازه افزايش اجاره داريد و مستاجر حق اعتراض نداشت. عده اي هم که به سراغ پشت نويسي قراردادها رفتند يا با توافقي بين مالک و مستاجر قيمت ها افزايش يافت. به اين ترتيب هزينه سنگيني روي دست تعزيرات گذاشت. با بگير و ببندها و پليسي رفتار کردن، کار درست نمي شود. وقتي دولت به طور اتوماتيک جلو تورم را بگيرد، گراني ها اتفاق نمي افتد.
تاکنون اقدام مثبتي درباره ساماندهي مشاوران املاک صورت گرفته است؟
در تهران مشاور املاک به وفور وجود دارد حتي در بعضي از خيابان ها مي بينيم چند مشاور املاک کنار هم قرار دارد. مگر در آن خيابان چند آپارتمان وجود دارد که اين همه مشاور املاک کنار هم وجود داشته باشد؟ ايجاد شغل خوب است، اما بايد حريمي وجود داشته باشد. البته در گذشته حريم مشخص کرده بودند، اما الان وجود ندارد.
از چه سالي اين حريم ها برداشته شد؟
حدود ۱۵ سال است. به تازگي شنيدم اتحاديه ميوه و تره بار حريم صد متر گذاشته است. در رابطه با مشاوران املاک هم بايد پيگيري کرد.
نظرتان درباره آمار معاملاتي که ارائه مي شود، چيست؟
به طور قطع درست است، زيرا معاملات وارد سامانه مي شود و به روز بودن آن ها براساس تعداد معاملات است. البته ممکن است در شهرستان ها به دليل اعتمادي که به هم دارند، معاملات روي کاغذ نوشته شود و مبايعه نامه ها و قراردادهايي را تنظيم کنند. در بازار تهران هم هنوز در برخي مغازه ها چنين اتفاقي مي افتد. اما در موارد ديگر مسئله را جدي تر گرفته اند به خصوص در ميان غريبه ها وقتي معامله اي صورت مي گيرد، بايد کد رهگيري گرفته و وارد سامانه شود.




Share/Save/Bookmark


نام :
نام خانوادگی:
آدرس ايميل :
نام کاربری :
کلمه عبور:

نفت برنت

۶۳.۷

نفت خام وست تگزاس ( $/ بشکه )

۶۰.۱۲

نفت خام اوپک

۶۱.۵۲

گاز طبیعی- نایمکس Mbtu/$

۳.۱۳

طلا (دلار/ اونس )

۱۲۷۸.۹

سنگ آهن- دلار/تن

۶۲.۷۴

مس- دلار/پوند

۳.۱۵